管理会社の問題点

オーナーさまが管理を委託する管理会社や賃貸管理業界にも問題はあります。時代や市況が変化する一方で、管理会社はかつての住宅が不足していた時代の管理システムをそのまま残しているのです。

現在の賃貸市場おいて、多くの管理会社が自社で賃貸仲介店舗を持ち、客付けをし入居者募集をしていますす。ですが、オーナーさまの利益を最大化するという視点から見ると、管理会社は自社で仲介店舗を持つという形態は望ましいとはいえません。

管理会社の役割は、管理している物件に入居者を入れて空室を少なくすることであり、入居者を仲介することが本来の目的ではありません。管理会社が仲介店舗を持ってしまうと、オーナーさまの利益を最大化するための管理業務と、仲介手数料を稼ぐという仲介の業務が混在してしまいます。すると本来の目的であった管理業務の目的が達成しづらくなってしまうのです。

管理会社が自社で仲介店舗を持つシステムは、住宅不足が続き借主が空室よりも多い状況でこそ成り立つ構造であり、現在の状況に適したものとはいえないのです。