不動産投資は運用次第で収益が変わる
賃貸マンション事業において、家賃収入はある程度の安定性が見込まれるものなので、運営面での結果の差は小さくなります。
株や為替とも共通する投資的な側面としては、「適切な物件」を「適切な価格」で「適切な資金調達」で取得するという取得の段階、そして売却の段階といえます。
しかし、「賃貸マンション事業」では、物件の取得はスタートに過ぎません。
不動産投資は一般の投資商品と異なるのは、運用能力次第で、保有期間の収益を高めることもできれば、逆に低くしてしまうこともあるという点です。
「賃貸マンション事業」は、家賃収入を主な目的とした不動産投資ですから、その収入をどう得ていくかで収益が変わります。空室が続けば家賃収入が減るので、まずは満室になりやすい物件を取得するという「投資」の側面が重要です。しかし、どのような物件でも必ず退去は生じ、空室になる一定の期間はあるのですから、長年にわたり満室稼働させ、いかに収益を上げていくかという、経営的な手腕が投資の成功の鍵となります。
具体的には、委託する管理会社の選択、空室が続いた際の募集賃料や敷金の設定、納税を考慮したリフォーム時期の検討など、経営的な視点を持った様々な判断が必要になってきます。このような様々な経営的側面を重視することで、成果をあげていくのが「賃貸マンション事業」だと言えます。