成約・集金業務
入居前のお申し込みから入居審査、ご成約、ご入居、集金に至るまでの業務を一貫して請け負います。
成約時によくあるオーナーさまのお悩み
■入居を希望しているけど、定職についているのかな。
滞納されないかな。
■賃料や礼金の値下げを頼まれた。
■支払っている入居促進費、高すぎじゃないのかな。
フェーズマネジメントにお任せください。
入居審査
当社の審査部署が大手保証会社との提携により、より正確に審査いたします。
仲介会社との折衝
仲介会社との間に当社が入ることで、賃料の値下げ交渉もされにくくなります。
入居促進費
入居促進費の交渉もお任せください。不必要な出費を抑えます。
お申し込みからご入居までをしっかりサポート
1. 申し込み
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2. 仲介会社への対応
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3. 様々な確認
入居者様確認・連帯保証人様の確認
勤務先への確認・賃貸保証会社の審査
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4. オーナー様への確認
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5. 決済金・契約書の作成
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6. 鍵の交換・室内のチェック
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7. 書類の確認・決済
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8. 鍵のお渡し
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9. 入居開始
ここがポイント
入居前チェックシートでクレームを防ぐ
入居前の状態を営業担当者が各項目ごとにお客様とチェック。チェックシートは弊社で保管し、退去時に原状回復費の請求をスムーズに行えるようにします。
集金業務とオーナーさま報告書
家賃は銀行引き落としによって集金します。オーナーさまには収支報告書やお支払い明細書を作成しますので、確定申告などの処理も効率的に行えます。
その他の管理業務もお任せください。
フェースマネジメントでは、募集や解約に関する以外の管理業務も請け負います。
■ 保険会社の選定
当社が保証会社の審査を行い、経営状態も確認。優良な保証会社とのみ提携します。
■ 鍵の交換
犯罪の抑制につながる鍵の交換。費用な入居者負担にて、弊社がすべて手配しますのでご安心ください。
■ 建物ローンの借り換え
ローン金利の妥当性も調査し、オーナーさまの負担を減らすようご提案もいたします。