2018年8月3日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin これからの賃貸管理とは 競争を勝ち残っていくために これからの賃貸市場は、賃貸経営の専門家（プロ）同士の競争になると考えられます。裁判が当事者の代理人である弁護士同士の戦いであるのと同じで、高い専門知識・ノウハウを持った専門家同士の競争となるだけでなく、同じエリア内にある […]
2018年8月3日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin これからの賃貸管理とは プロパティマネジメントと従来の賃貸管理の違い プロパティマネジメントと従来の賃貸管理 プロパティマネジメントは従来の賃貸管理とどう違うのでしょうか。管理という点では、基本的に行っている業務は表面上ほぼ変わりません。 しかし、日本の賃貸業は「仲介業」から発展してきた […]
2018年8月3日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin これからの賃貸管理とは プロパティマネジメントとは プロパティマネジメントの目的 委託者であるオーナーさまが所有する物件からの収益や不動産価値を最大化することが、経営代行型（プロパティマネジメント）管理会社の業務の目的となります。プロパティマネジメントの管理会社は業態の中 […]
2018年8月3日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 私たちの賃貸管理 不動産投資は運用次第で収益が変わる 賃貸マンション事業において、家賃収入はある程度の安定性が見込まれるものなので、運営面での結果の差は小さくなります。 株や為替とも共通する投資的な側面としては、「適切な物件」を「適切な価格」で「適切な資金調達」で取得すると […]
2018年8月3日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 私たちの賃貸管理 利益の最大化にこだわる賃貸経営 利益の最大化とは 利益 = ( 売却価格 – 取得価格 ) + ( 収入 – 支出 ) 利益の最大化とは、上図の「利益（最終利益，生涯キャッシュフロー）」を最大化することです。 利益の最大化にこだ […]
2018年8月2日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 賃貸管理の問題点 経営力・専門知識・ノウハウの必要性 賃貸市場での競争に勝ち残り、オーナーさまの利益を最大化する賃貸経営のためには、豊富な専門知識やノウハウが不可欠となります。 しかし「仲介管理一体型」管理会社の担当者は、会社そのものが仲介業務から成り立っていることもあり、 […]
2018年8月2日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 賃貸管理の問題点 管理会社の問題点 オーナーさまが管理を委託する管理会社や賃貸管理業界にも問題はあります。時代や市況が変化する一方で、管理会社はかつての住宅が不足していた時代の管理システムをそのまま残しているのです。 現在の賃貸市場おいて、多くの管理会社が […]
2018年8月2日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 賃貸管理の問題点 オーナーさまの問題点 賃貸市場の競争が激化し経営状況が厳しくなる一方で、ほとんどのオーナーさまは危機管理意識を持たれているとは言えません。待っていれば入居者は決まり、家賃が入って利益が出ていた時代は終わっているのですが、従来の賃貸経営の意識の […]
2018年8月2日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 現在の賃貸事情 人口減少と賃貸住宅供給過剰 2005年まで増加の一途をたどっていた人口は減少に転じ、現在の日本では少子高齢化による人口減少社会に突入しています。2050年の人口は9000万人を割り込むとの予想も出されています。世帯数は、核家族化、離婚率の上昇や個人 […]
2018年7月20日 / 最終更新日時 : 2018年8月22日 admin 現在の賃貸事情 賃貸管理業界を取り巻く現状 賃貸業界も競争時代に突入 借主が減り、貸し手が増える状況が続けば、賃貸市場での入居者獲得競争は激しさを増していくことになります。市場競争は様々な業界で当たり前のものですが、戦後長い間、住宅不足の時代が続いた我が国では、賃 […]
